Studio Del Valle Arquitetura

Video - Projeto de Arquiteta - Studio Del Valle

Conheça esse projeto de arquitetura feito para casa de esquina em terreno de aproximadamente 400m2

Linhas retas predominam. Cores claras e pedra rústica fazem a composição.

Local: Campinas / SP

Arquitetura: Studio Del Valle

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07 Jun 2018

Quanto Custa Construir?

O que vale mais a pena, construir ou comprar um imóvel pronto?

Provavelmente essas são as maiores dúvidas de quem pensa em ter seu imóvel.

A melhor forma é colocar tudo na ponta do lápis, e a minha idéia aqui é detalhar principalmente aqueles custos que geralmente ninguém lembra.

Segue abaixo o detalhamento dos principais custos. Lembrando que são valores aproximados e irão variar dependendo da cidade, da metragem, número de banheiros e principalmente dos acabamentos.

Os valores abaixo são referentes a uma casa de 250m2, com três suítes na cidade de Campinas/SP.

CONSTRUINDO:

Terreno:  Hoje os terrenos em condomínios fechados de médio/alto padrão em Campinas e região estão em torno de 800 a 1.000 / m2. Ou seja, um terreno de 350m custará algo em torno de R$ 300.000,00, mas este pode ter uma variação bem grande... vale a pena pesquisar.

ITBI e Cartório: Referente a compra do terreno - Aprox. R$ 7.000,00

Condomínio: Lembre-se que enquanto você for dono do terreno terá que pagar o condomínio. Do início do projeto até o fim da construção existe um intervalo de um ano e meio a dois anos... os condomínios em geral variam de 300 a 500 reais por mês. Vale a pena considerar que mesmo que você não esteja morando neste período você terá acesso a toda estrutura que o condomínio oferecer, como piscina, churrasqueiras, salão de festas etc.

Levantamento planialtimétrico e sondagem do solo: respectivamente R$ 400,00 e R$ 1.500,00

Projetos: Existe uma série de projetos que você deverá fazer antes de começar a construção. Esta etapa é muito importante, pois os projetos definirão o que será seu imóvel depois de pronto. Ou seja, bons prontos significam maior conforto, maior valor de venda, menor manutenção e menores dores de cabeça na construção.

Os principais projetos são: Projeto de Arquitetura, Projeto Estrutural, Elétrico e Hidráulico.

Os custos dos profissionais para estes projetos serão entre R$ 15.000,00 e R$ 20.000,00.

Os valores dos profissionais podem variar muito dependendo do escopo do trabalho e da  qualidade dos projetos. Apenas lembre-se que os bons projetos dificilmente serão os mais baratos, e uma economia nesta etapa pode significar prejuízos financeiros muito maiores que a economia feita no projeto.

Outros Projetos: Em geral são opcionais, mas igualmente importantes:

                Projeto de Acabamentos (pisos e revestimentos, gesso, iluminação, pedras, etc) - entre R$ 6.000,00 e R$ 10.000,00

                Projeto de Ar Condicionado, Automação - Geralmente inclusos pelos fornecedores dos equipamentos.

Taxas de Prefeitura, Taxas de Condomínio, Plotagens : R$ 2.000,00

Custo de Construção: Este é o custo da construção em si. Logicamente dependerá do projeto, do construtor, e principalmente dos revestimentos (pisos, azulejos, pedras/mármores, gesso, iluminação...). Mas para se ter uma base, o custo de construção de uma casa de médio/alto padrão hoje na região de Campinas está em torno de R$ 2.000,00 a R$ 2.800,00 / m2

Ou seja, considerando R$ 2.400,00/m2 em uma casa de 250m = R$ 600.000,00

Armários: Geralmente não está incluso neste valor por m2. Pode-se considerar algo entre R$ 60.000 e R$ 150.000 em armários planejados para uma casa de 250m.

Móveis e Eletrodomésticos: Se você estiver saindo de um apartamento, ou uma casa menor, certamente faltará móveis para preencher a casa. Logicamente este gasto pode ser feito em partes e será o mesmo independente se a casa for construída por você ou comprada pronta

Gastos após a conclusão: Para se obter o habite-se existem custos de cartório, ISS, Receita Federal, Sanasa e Honorários.  A somatória de todos estes custos ficarão em torno de R$ 20.000,00

COMPRANDO PRONTO:

Uma casa nova no mesmo padrão considerado na construção acima terá um valor aproximado de R$ 1.200.000,00

ITBI e Cartório: Referente a compra do terreno - Aprox. R$ 25.000,00

Resumindo:

 

Logicamente esta é uma análise meramente financeira e também bastante aproximada. Existem diversos custos que podem variar muito, o preço das casas também pode variar dependendo principalmente dos acabamentos e do projeto.

Deve-se considerar também que ao construir uma casa nova você terá decisão sobre o projeto, o que ela deve ter ou não ter, atendendo de forma melhor as necessidades de cada um. Deve-se considerar também que a construção é um projeto de um a dois anos, portanto demandará um certo trabalho, que pode ser maior ou menor dependendo do construtor.

São muitas as variáveis, mas com certeza construir é mais barato do que comprar novo e pode-se ter bons ganhos financeiros no processo (na ordem de 20% e 30% no tempo da construção), pois sua casa imediatamente valerá mais do que você investiu.

Procure bons profissionais para lhe auxiliar neste processo, isso certamente fará muita diferença.

 

Julio del Valle - Diretor

Studio del Valle Arquitetura 

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02 Out 2014

STUDIO DEL VALLE - Por que mudamos?

Essa mudança é para melhor!

O escritório da arquiteta Raquel Del Valle está estabelecido desde 2003 na região de Campinas e com a necessidade de responder ao crescente mercado imobiliário, o casal Julio Del Valle - administrador e Raquel Del Valle - arquiteta, criaram o Studio Del Valle com o objetivo de unir eficiência à experiência na execução e entrega dos projetos de arquitetura.

O diferencial do studio está no acompanhamento dos projetos desde a compra do terreno até a conclusão da obra. O resultado é a nítida unidade de conceito e estilo na construção.

Acompanhe pelo site, pelo Facebook e Instagram! @studiodelvalle

A idéia do blog é nossa equipe compartilhar um pouco de experiências em projetos de arquitetura mas também experiências culturais e notícias interessantes.

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04 Jun 2014

DESIGN de cozinha - qual o melhor Layout?

No início do projeto de arquitetura de uma casa nos deparamos com o layout da cozinha. Alguns consideram a cozinha como o coração da casa tamanha sua importância. A idéia de já pensar em tudo o que terá lá na frente é termos a certeza que tudo cabe e o layout está adequado ao uso. Antes de propôr qualquer coisa é necessário saber quais os hábitos da família, como quem cozinha, com que frequência, como gosta de cozinhar, se usa muito de congelado e como a família gosta de se sentar para fazer suas refeições. Estudos apontam o conceito do "triangulo de trabalho" (pia, fogão e geladeira) como a forma de melhor otimização funcional além de espaço e circulação melhores.

Vamos ver alguns exemplos para entender:

COZINHA LINEAR

COZINHA PARALELA

COZINHA EM FORMA DE "L"

COZINHA EM FORMA DE "U" ou ILHA

Importante lembrar também da área de bancada, área de apoio ao lado do fogão. Se gosta de assistir televisão enquanto cozinha ou faz refeição, importante lembrar do ponto de TV e antena. Ao colocar pontos elétricos, lembre de conferir voltagem de todos os parelhos que já tem ou pretende colocar no espaço. Ao colocar pontos de hidráulica lembre que os novos modelos de geladeira têm ponto de entrada de água e pense também onde ficará máquina de lavar louça e o filtro de água (se necessário) - preferencialmente os dois devem ficar próximos a pia. Água quente na cozinha é um grande benefício para tirar gordura e claro, quando está frio não tem coisa mais triste que lavar a louça com água gelada! Despensa pode ser um bom "complemento" da cozinha para armazenar alimentos e utensílios menos usados no dia a dia.

Uma dica também é deixar torre de forno e microondas sempre próxima a uma bancda onde se possa descansar uma travessa quente.

Postado por: Raquel del Valle

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01 Jun 2014