Se você está em dúvida entre construir uma casa ou comprar uma pronta, ou entre ficar no apartamento ou ir para uma casa, ou ter um filho ou comprar uma bicicleta? Acredito que este texto pode lhe ajudar.
Responder quanto custará a casa que você quer construir pode ser tão preciso como “quanto custará o meu almoço hoje?”. Depende do que você quer almoçar, depende do que você quer construir.
Mas, assim como o almoço, existe um valor que seja razoável para a maioria das pessoas. E a analogia do almoço já deu sua válida contribuição e, portanto, vamos nos livrar dela neste momento.
Estimemos então um valor de construção que seja razoável e realista.
A forma mais comum de se estimar o custo de construção é pelo valor do metro quadrado de área construída. Como área construída geralmente é considerada toda área coberta da casa + piscina.
Neste texto quero ir um pouco além deste famoso valor / m², listando todos itens necessários até se ter a casa pronta.
Lembrando que esta é uma análise estritamente financeira. Muito mais do que um simples bem de consumo, a casa é onde experimentamos grande parte de nossa vida em família, portanto além do dinheiro a casa também deve render boas histórias.
Para sermos práticos, vamos considerar uma suposta casa com 250m² na região de Campinas, em um terreno de 350m², com padrão médio/alto.
ATENÇÃO: Essa matéria foi escrita em 2018
Embora o processo ainda seja o mesmo, os valores certamente mudaram. Especialmente no período de pandemia houve um aumento considerável em diversos itens, como no valor dos imóveis e materiais de construção.
Update em junho/22: Pode-se considerar uma atualização de aproximadamente 40% acima dos valores apresentados aqui.
TERRENO:
Este é um item de grande influência no custo de construção.
A localização e infraestrutura do condomínio afetarão o preço do terreno, mas geralmente na mesma proporção do valor imóvel construído.
Atenção à topografia e características do solo, estes itens também afetarão o custo da construção. Regra geral: quanto mais plano mais barato de se construir.
Terreno: R$ 250.000,00
Documentação: R$ 10.000,00
PROJETOS:
Certa vez um amigo me contou que queria fazer uma pequena construção, e o primeiro profissional que ele contratou foi o pedreiro. Imagina o caos.
Bons projetos significam um imóvel melhor e uma construção melhor.
Em termos financeiros: Bons projetos significam um imóvel com melhor valor de mercado e uma construção mais racional.
Cuidado com a economia nesta etapa, não deixe de fazer os projetos com bons profissionais, isso fará total diferença no seu imóvel. Geralmente os projetos respondem por até 5% do custo da obra.
Regra geral: tudo que for executar deve estar no papel antes.
Os mais comuns que você precisará para a obra são: Projeto de Arquitetura, Projeto de Acabamentos de Interiores, Estrutural, Instalações Elétricas e Hidráulicas.
Outros projetos muito importantes: Paisagismo, Ar Condicionado, Automação, Piscina, dentre outros.
Documentos necessários nesta etapa: Levantamento Planialtimétrico, Sondagem.
CONSTRUÇÃO:
Depois de tudo planejado, é hora de começar a obra.
Nesta etapa os bons profissionais são essenciais para uma boa qualidade e controle dos gastos.
Regra Geral: “o barato pode sair caro”. Tenho certeza que essa expressão surgiu da construção civil. Muito importante ter bons profissionais responsáveis pela construção, pesquise, peça referências e evite tentar fazer tudo sozinho.
Valor da Construção / m²: Este é o famoso valor que comumente tem muita divergência.
Logicamente é um valor que pode variar muito dependendo dos acabamentos, mas existe algo que podemos chamar de razoável.
Considerando uma casa de padrão médio / alto (250m²), sem extravagâncias (aquele piso de mármore na sala inteira), e também sem economias irracionais (colocar na sala aquela promoção da C&C de porcelanato 60×60 por R$ 20,00/m²).
Podemos considerar um valor médio de R$ 2.800 a R$ 3.200 / m²
Nesta estimativa incluindo a construção inteira, exceto móveis planejados:
ARMÁRIOS:
Armários Planejados: Aqui também pode variar muito, dependendo do projeto e do padrão, vamos considerar um valor médio para os armários básicos, como cozinha, closet, lavanderia, banheiros.
CONCLUSÃO:
Agora que temos todos os valores, e aí? Construir ou comprar uma casa pronta?
Do ponto de vista financeiro, construir ainda é uma opção interessante, pois é possível conquistar rendimentos entre 20 e 30%, em um período de aproximadamente dois anos (entre projetos e obra).
Como eu disse no início, esta é uma análise meramente financeira. Provavelmente o desejo de se construir não será estritamente financeiro. Construir a sua casa envolve realização de sonhos, construção de histórias. Será a casa do jeito que você quer.
Meu nome e Julio del Valle, e estou a disposição caso queira conversar mais sobre a realização deste sonho.
Espero ter ajudado.
Quase me esqueci, se a sua dúvida for ter um filho ou comprar uma bicicleta.
Bem, há um tempo para tudo. Do ponto de vista financeiro, o filho definitivamente vai lhe custar muito mais caro.
Mas é impagável ver a alegria deles correndo, empolgados com a casa nova. Ao lado uma foto dos nossos filhos durante a construção de nossa casa em 2017.